Författare Ämne: Att köpa hus som anställd i Sverige  (läst 3096 gånger)

Utloggad Gripen

  • Silvermedlem
  • ***
  • Antal inlägg: 246
  • Affärsomdömen: 20
Att köpa hus som anställd i Sverige
« skrivet: måndag 01, juni 2020, 20:18:39 »
Kommer inom ett par år att förvärva min första fastighet. Det jag till min förskräckelse kan konstatera är att det är rätt stora ytor/områden i Sverige som på grund av prisbilden är helt uteslutna för en familj där inkomsten består av arbete. Arbetar själv på en högre tjänstemannaposition med en lön betydligt över både median och medel. Men inte ens om jag dubblerade min lön skulle jag kunna låna 85 % av utropspriset på villorna i många av Sveriges bästa kommuner och områden.

Med andra ord så finns det många, många hus i Sverige som ingen som arbetar kan köpa. Det synes som att det finns stora områden i Sverige där man bara kan bo om man äger storföretag eller har enorma kapitaltillgångar.

Kanske tycker de flesta att detta är helt normalt. Men för mig framstår det som sjukt att det finns områden i kommuner där inte ens de med de mest högavlönade arbetena har råd att köpa hus. Ta t.ex. många villor i Danderyd där det finns många villor som ett par bestående av specialistläkare och chef för mindre myndighet inte skulle kunna drömma om att få låna 85 % till.

Vad tycker ni?



Utloggad I_am_mine

  • Platinamedlem
  • *
  • Antal inlägg: 1178
  • Affärsomdömen: 26
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #1 skrivet: måndag 01, juni 2020, 20:39:37 »
Kommer inom ett par år att förvärva min första fastighet. Det jag till min förskräckelse kan konstatera är att det är rätt stora ytor/områden i Sverige som på grund av prisbilden är helt uteslutna för en familj där inkomsten består av arbete. Arbetar själv på en högre tjänstemannaposition med en lön betydligt över både median och medel. Men inte ens om jag dubblerade min lön skulle jag kunna låna 85 % av utropspriset på villorna i många av Sveriges bästa kommuner och områden.

Med andra ord så finns det många, många hus i Sverige som ingen som arbetar kan köpa. Det synes som att det finns stora områden i Sverige där man bara kan bo om man äger storföretag eller har enorma kapitaltillgångar.

Kanske tycker de flesta att detta är helt normalt. Men för mig framstår det som sjukt att det finns områden i kommuner där inte ens de med de mest högavlönade arbetena har råd att köpa hus. Ta t.ex. många villor i Danderyd där det finns många villor som ett par bestående av specialistläkare och chef för mindre myndighet inte skulle kunna drömma om att få låna 85 % till.

Vad tycker ni?

Väldigt ospecifikt, gissar på att du ser på detta med stockholmsnära glasögon?

Jag bor i Malmö och kan om jag vill skuldsätta mig upp över öronen köpa ett hus i nästan vilket område som helst och har inget av ovanstående yrkesgrupper.

Har faktiskt i just detta syftet sparat hårt de senaste 3 åren till insats för att kunna köpa sagda hus men tycker ändå som du att det är väldigt dyrt om man inte har gjort bostadskarriär tidigare (vilket jag inte har)

Men det är nog där skon klämmer, många börjar när dom får sitt första jobb och köper en liten bostad, går ihop senare med sambo och köper större, byter till radhus eller större bostadsrätt när barnen kommer och vips så har man de senaste 10åren med hjälp av stigande bopriser och endast en liten insats dubblerat sitt bostadsvärde.

Det är svårt att komma in i villaträsket utan tidigare engagemang

Inloggad august

  • Global Moderator
  • Platinamedlem
  • *
  • Antal inlägg: 1601
  • Affärsomdömen: 48
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #2 skrivet: måndag 01, juni 2020, 22:06:12 »
...
Kanske tycker de flesta att detta är helt normalt. Men för mig framstår det som sjukt att det finns områden i kommuner där inte ens de med de mest högavlönade arbetena har råd att köpa hus. Ta t.ex. många villor i Danderyd där det finns många villor som ett par bestående av specialistläkare och chef för mindre myndighet inte skulle kunna drömma om att få låna 85 % till.

Vad tycker ni?
...
Det är svårt att komma in i villaträsket utan tidigare engagemang
Med risk att verka snobbig så tycker jag faktiskt inte att detta är så förvånande. Det betyder inte att jag vill försvara situationen, utan bara att jag förstår hur det uppstått.

Alla länder och storstäder har ett miljonärsreservat någonstans. Det finns områden i alla amerikanska storstäder som prismässigt ligger utanför budget för alla som arbetar ihop sitt levebröd, och samma sak gäller någonstans i närheten av snart sagt varenda europeisk storstad. Om något så är väl Sverige ovanligt genom att det bara är i Stockholm det är helt omöjligt.

Min hustru och jag har till skillnad från Gripen gjort bostadskarriär under 25 års tid och vi har även båda två goda löner över både ”medel och median”. Men inte ens i vår situation är Danderyd ens på kartan av vad som vore möjligt. Men jag tycker faktiskt inte att det är så himla mycket att sörja över.

Precis som IAMs jämförelse med Malmö så ser jag detta som en funktion av att reservatet till sin natur prissätts så att det hamnar utanför budget för alla utom den där sista klicken. Dvs det säger mycket om Danderyd men inte så mycket om hur bra bostad du skulle kunna köpa om du accepterade en belåningsgrad på 85%.

Och om du nu vill bo i Stockholm så har du ju åtskilliga andra förorter att välja på där prisnivån är väsentligt lägre. Som alltid är ju pris/prestanda i en marknad bäst i mitten och sämst i utkanterna, vilket innebär Danderyd/Stocksund i ena änden.

Inloggad figure4

  • Kopparmedlem
  • **
  • Antal inlägg: 78
  • Affärsomdömen: 8
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #3 skrivet: tisdag 02, juni 2020, 23:29:43 »
Tror inte det handlar om inkomst av arbete/kapital. Min uppfattning är att det snarare handlar om in-/outsider. Har du suttit på en bostad i ett gäng antal år har hävstången på lånet kombinerat med låga räntor och vad jag skulle kalla en lokal inflation (även kallad ”värdeökning”) framdriven av en marknad dränkt i billiga pengar så kommer man ganska långt till med 85% belåningsgrad.

Har man inte suttit på en bostad är det svårt att spara ihop till handpenningen. Snarare så är inflationen på bostäder så snabb att kostnaden för hus ökar snabbare än vad man kan spara. Redan en villa på 5M ökar med 250k/år vid 5% ”värdeökning”. Svårt att hålla den takten på sparandet.

Utloggad I_am_mine

  • Platinamedlem
  • *
  • Antal inlägg: 1178
  • Affärsomdömen: 26
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #4 skrivet: onsdag 03, juni 2020, 08:04:39 »
Tror inte det handlar om inkomst av arbete/kapital. Min uppfattning är att det snarare handlar om in-/outsider. Har du suttit på en bostad i ett gäng antal år har hävstången på lånet kombinerat med låga räntor och vad jag skulle kalla en lokal inflation (även kallad ”värdeökning”) framdriven av en marknad dränkt i billiga pengar så kommer man ganska långt till med 85% belåningsgrad.

Har man inte suttit på en bostad är det svårt att spara ihop till handpenningen. Snarare så är inflationen på bostäder så snabb att kostnaden för hus ökar snabbare än vad man kan spara. Redan en villa på 5M ökar med 250k/år vid 5% ”värdeökning”. Svårt att hålla den takten på sparandet.

Helt klart är det som du säger med insider/outsider, vill bara peta in att man enbart behöver spara 37.500kr per år för att hänga med den inflationen så länge man har utrymme att låna resten

Inloggad cyber

  • Guldmedlem
  • *****
  • Antal inlägg: 607
  • Affärsomdömen: 9
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #5 skrivet: onsdag 03, juni 2020, 12:09:27 »
Priset på bostäder har bara gjort den här fantastiska resan pga ständigt fallande räntor, ökande befolkning och urbanisering (som driver upp priserna i storstäderna och sänker dem i avfolkningsbygd). Det finns ingen anledning att tro att det kommer fortsätta för alltid. De senaste åren har prisökningarna i alla fall mattats av lite och i t ex i Stockholm har priserna i princip stått stilla de senaste 4 åren.

I Sverige beskattar vi arbete (och särskilt höginkomsttagare) väldigt hårt, så det är svårt att tävla med dem som ärvt pengar/gjort lyckosamma investeringar. Det finns också ett visst mått av orättvisa mellan generationer (särskilt för dem siktar på att flytta hemifrån och är barn till nån som bott i HR).

Jag kan förstå känslan att "vi är ju typ övre medelklass, varför har vi inte råd med ett hyggligt hus, så var det ju inte förr!", men så länge priserna sätts på en fri marknad så vet jag inte riktigt vad man ska klaga på...

Till skillnad från hyresmarknaden så är hus/BR-marknaden i alla fall någorlunda fri från manipulation (så när som på ränteavdrag & dyl).

Om man verkligen vill ha ett hyggligt hus i storstadsregionerna får man finna sig i att det inte finns några genvägar utan man måste lägga undan rejäla slantar under många års tid.

Är problemet att banken ställer för hårda krav (på lön vs skuldsättning), fast man tror sig kunna betala så föreslår jag att man hör sig för med andra banker. Danske Bank har t ex en (ganska dyr) lösning med ränta bunden på 30 år som kringgår kalkylräntan https://danskebank.se/privat/produkter/bolan/bolan-stabil

Inloggad figure4

  • Kopparmedlem
  • **
  • Antal inlägg: 78
  • Affärsomdömen: 8
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #6 skrivet: onsdag 03, juni 2020, 21:32:43 »
Tror inte det handlar om inkomst av arbete/kapital. Min uppfattning är att det snarare handlar om in-/outsider. Har du suttit på en bostad i ett gäng antal år har hävstången på lånet kombinerat med låga räntor och vad jag skulle kalla en lokal inflation (även kallad ”värdeökning”) framdriven av en marknad dränkt i billiga pengar så kommer man ganska långt till med 85% belåningsgrad.

Har man inte suttit på en bostad är det svårt att spara ihop till handpenningen. Snarare så är inflationen på bostäder så snabb att kostnaden för hus ökar snabbare än vad man kan spara. Redan en villa på 5M ökar med 250k/år vid 5% ”värdeökning”. Svårt att hålla den takten på sparandet.

Helt klart är det som du säger med insider/outsider, vill bara peta in att man enbart behöver spara 37.500kr per år för att hänga med den inflationen så länge man har utrymme att låna resten

Helt korrekt. Men då kommer ju de 750 000 man behöver spara ihop till att börja med ovanpå de 37 500kr per år. Plus att det lån som man på ett eller annat sätt ändå åter sig att betala tillbaka ökar enligt ovan:-)
« Senast ändrad: onsdag 03, juni 2020, 21:36:42 av figure4 »

Utloggad I_am_mine

  • Platinamedlem
  • *
  • Antal inlägg: 1178
  • Affärsomdömen: 26
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #7 skrivet: torsdag 04, juni 2020, 03:17:43 »
Tror inte det handlar om inkomst av arbete/kapital. Min uppfattning är att det snarare handlar om in-/outsider. Har du suttit på en bostad i ett gäng antal år har hävstången på lånet kombinerat med låga räntor och vad jag skulle kalla en lokal inflation (även kallad ”värdeökning”) framdriven av en marknad dränkt i billiga pengar så kommer man ganska långt till med 85% belåningsgrad.

Har man inte suttit på en bostad är det svårt att spara ihop till handpenningen. Snarare så är inflationen på bostäder så snabb att kostnaden för hus ökar snabbare än vad man kan spara. Redan en villa på 5M ökar med 250k/år vid 5% ”värdeökning”. Svårt att hålla den takten på sparandet.

Helt klart är det som du säger med insider/outsider, vill bara peta in att man enbart behöver spara 37.500kr per år för att hänga med den inflationen så länge man har utrymme att låna resten

Helt korrekt. Men då kommer ju de 750 000 man behöver spara ihop till att börja med ovanpå de 37 500kr per år. Plus att det lån som man på ett eller annat sätt ändå åter sig att betala tillbaka ökar enligt ovan:-)

Mmm, jag är inte heller så glad i att låna pengar..
Däremot är jag som person väldigt sparsam i kombination med detta så har både jag och min sambo inkomster och vi har lyckats spara 1M nu på 3,5 år i syfte att köpa hus.

Jag är medveten om att det är långt ifrån det normala i dagens konsumentsamhälle och hoppas att det en dag visar sig i bostadspriserna att det är ohållbart men tills dess är det bara bita ihop och betala för det man vill ha

Inloggad figure4

  • Kopparmedlem
  • **
  • Antal inlägg: 78
  • Affärsomdömen: 8
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #8 skrivet: torsdag 04, juni 2020, 10:53:17 »
Så är det. Man behöver ju någonstans att bo. Vanligtvis har man ju 20år+ horisont på husköp. På den horisonten får man hoppas att inflationen tar hand om mycket av lånet för en :)

Utloggad I_am_mine

  • Platinamedlem
  • *
  • Antal inlägg: 1178
  • Affärsomdömen: 26
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #9 skrivet: torsdag 04, juni 2020, 12:52:54 »
Så är det. Man behöver ju någonstans att bo. Vanligtvis har man ju 20år+ horisont på husköp. På den horisonten får man hoppas att inflationen tar hand om mycket av lånet för en :)

Jo men det gör det nog, de senaste 10 års har huspriserna "inflaterats" med 100% på 30-40 år nästan 1000%

Prisökning är ju inflation, frågan är bara, är det hållbart?

Sen får man ju skatta på den inflationen men nu tittar dom på att ta bort uppskovsräntan från nästa år så det kommer gå vansinnigt till på budgivningar när folk får 20% mer pengar att handla för

Inloggad cyber

  • Guldmedlem
  • *****
  • Antal inlägg: 607
  • Affärsomdömen: 9
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #10 skrivet: torsdag 04, juni 2020, 13:52:37 »
Sen får man ju skatta på den inflationen men nu tittar dom på att ta bort uppskovsräntan från nästa år så det kommer gå vansinnigt till på budgivningar när folk får 20% mer pengar att handla för

Jag tror inte den borttagna uppskovsräntan påverkar priserna så mycket. Förändringen kommer öka omsättningen, men alla som blir köpare är också säljare. Möjligen kommer priset på lägenheter gå upp och huspriserna ner (pga alla pensionärer som äntligen kan sälja sina onödigt stora hus, eftersom de inte längre straffbeskattas för att byta ner sig...)

Utloggad haberdasher

  • Silvermedlem
  • ***
  • Antal inlägg: 120
  • Affärsomdömen: 0
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #11 skrivet: söndag 14, juni 2020, 23:39:36 »
Kanske tycker de flesta att detta är helt normalt. Men för mig framstår det som sjukt att det finns områden i kommuner där inte ens de med de mest högavlönade arbetena har råd att köpa hus. Ta t.ex. många villor i Danderyd där det finns många villor som ett par bestående av specialistläkare och chef för mindre myndighet inte skulle kunna drömma om att få låna 85 % till.

Vad tycker ni?

Det känns ganska konstigt för mig att oroa mig för sådana saker. Jag kunde inte bry mig mindre om människor med för mycket pengar. Jag känner mig faktiskt lite ledsen för dem.

Utloggad Gripen

  • Silvermedlem
  • ***
  • Antal inlägg: 246
  • Affärsomdömen: 20
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #12 skrivet: måndag 15, juni 2020, 10:11:31 »
Mina tankar var egentligen inte om något specifikt område. Det handlade snarare om att bostadspriserna inte är på rimliga nivåer. Men det blir extra tydligt när man inser att det finns ganska stora reservat där ingen som arbetar kan bo.

Många av samhällets topptjänstemän tjänar omkring 100 - 120 000 kr före skatt.

Jag gick för skojs skull in på en stor bank och fyllde i en ansökan på lånelöfte med inkomsten 120 000 kr i månaden före skatt. Jag låtsas att jag är en person som vill köpa ett hus för 10 000 000 och att jag har kontantinsatsen om 1 500 000 kr. Får jag låna? Nej, med denna inkomst är banken villig att låna ut 6 285 000 kr.

Ökar jag lönen till statministerns (176 000 kr) så får jag låna till 10-miljonersvillan. Mycket mer än så får han inte låna. Redan på 13-miljonersvillan säger banken nej, även om statsministern har sparat ihop 15 % själv.

Det är knäppt. Det är inte slott vi pratar om utan villor. Jag hittade dessutom en villa med utropspris 10 miljoner i en större norrländsk stad häromdagen.

Verkar stämma att man antingen måste ha gjort bostadskarriär eller grundat Spotify.

Inloggad cyber

  • Guldmedlem
  • *****
  • Antal inlägg: 607
  • Affärsomdömen: 9
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #13 skrivet: måndag 15, juni 2020, 11:07:27 »
Det är en gammal sanning att banken helst lånar ut pengar till den som faktiskt inte behöver pengar...

Men allt du beskriver är egentligen bara konsekvenser av vad folk är villiga att betala (förutom nivån på kontantinsatsen som är ett statligt påbud, men jag tycker det är ett ganska ok sådant, inte alltid bra för individen, men bra för samhället).

Givet låga räntor, ok tillväxt, låg arbetslöshet (bland de som öht kan komma ifråga om att köpa ett hus i våra storstadsregioner) och att folk bryr sig mer om att bo bra än att lägga pengarna på annat så BLIR priserna höga.

Som tur är kan ju statsministern välja att spara ihop till sitt husköp (jag vet, det är omodernt att tänka att man ska samla ihop pengar INNAN man köper nåt :) ) Sparar han bara sin inkomst i 5 år så kan han casha hela 10-miljonersvillan, och redan efter mindre än ett år så har han fått ihop en tillräckligt låg belåningsgrad för att få låna till resten (ok, han måste ju leva under tiden, och han måste också skatta på pengarna, så räkna kanske med att dubbla tiderna - men ändå - statsministern klarar sig nog :) )

För övrigt tror jag inte man ska ta alltför hårt på vad man får för svar efter att ha fyllt i ett formulär på nätet, bankerna gör en mycket noggrannare bedömning när man faktiskt pratar med dom. Och det gäller att prata med rätt person också! När vi t ex ville ha lån på lägenheten jag och min sambo köpt blev det blankt nej (kanske pga att hon är egenföretagare och de därför inte tyckte att hennes inkomst var pålitlig), men efter att ha fått tag i min gamla bankkontakt (på samma bank) var det plötsligt inga som helst problem och vi fick en jättebra ränta.
« Senast ändrad: måndag 15, juni 2020, 12:42:32 av cyber »

Utloggad haberdasher

  • Silvermedlem
  • ***
  • Antal inlägg: 120
  • Affärsomdömen: 0
SV: Att köpa hus som anställd i Sverige
« Svar #14 skrivet: tisdag 16, juni 2020, 00:36:36 »
Jag hittade dessutom en villa med utropspris 10 miljoner i en större norrländsk stad häromdagen.

Vanligvis ingår det flera hektar tomt i köpet med jakt rättigheter inklusiva.

Verkar stämma att man antingen måste ha gjort bostadskarriär eller grundat Spotify.

Eller jobba utomlands som VD eller nånting. Inte ovanligt att de som äger dyrt har flera hem.


 

Guld & Silverpriser

Senaste Inlägg

SÄNKT PRIS! [Säljes] Silver. Lunar 2. Orm 5 oz och get 5 oz. by Birka
Igår kl. 14:46

Gigantisk guld förfalsknings skandal China. by maggan
Igår kl. 13:11

Corbettreport och Technocracy News och SolariReport. by RuttenFisk
onsdag 01, juli 2020, 23:53:53

[Köpes] 10 gram Guldtackor by Fantom
onsdag 01, juli 2020, 22:40:45

COMEX leveranser by JL_GBG
onsdag 01, juli 2020, 18:34:45

Avslutad. [Säljes] Silver. Samlarmynt från Perth Mint. Svanar. SÄNKT PRIS! by Birka
onsdag 01, juli 2020, 18:21:25

Sverige - Hur mår vi ekonomiskt? by Unmanipulatable
onsdag 01, juli 2020, 17:32:18

Peter Schiff by Unmanipulatable
onsdag 01, juli 2020, 17:08:30

Säljes för Spot, 20 Franc - Marianne och Tuppen - 5,8g Guld by Cyberdyne
onsdag 01, juli 2020, 16:35:04

Den STORA (enda) tråden för kommentarer angående guldspot. by august
onsdag 01, juli 2020, 15:26:58

Dragon bar 2020 dubbel dragon 1 oz ag by dmannen74
onsdag 01, juli 2020, 13:19:11

Säljes Blandade Silvermynt. Tillagt samt prisändringar. by T
onsdag 01, juli 2020, 10:49:49

Revolut by haberdasher
tisdag 30, juni 2020, 21:09:24

Behöver er hjälp att välja namn till Youtube kanal by glimbert
tisdag 30, juni 2020, 15:47:51

Guld och guldbolag by Frassekatt
söndag 28, juni 2020, 09:10:59